Comprendre la notion d’abordabilité
Pour Maisons Canada, l’habitation abordable désigne un logement dont les coûts ne dépassent pas 30 % du revenu avant impôts d’un ménage. L’abordabilité varie selon les régions et les niveaux de revenu; c’est pourquoi MC adopte une approche fondée sur la région afin de tenir compte des spécificités locales.
Cette approche favorise la création de collectivités à revenus mixtes, où des ménages avec différents niveaux de revenu peuvent cohabiter dans un même quartier. En proposant un large éventail de solutions de logement, MC contribue à garantir l’abordabilité à long terme et à renforcer la résilience des collectivités.
Estimer le loyer abordable
BCH utilise le revenu médian des ménages locaux pour déterminer quels loyers sont considérés comme abordables dans chaque région. Cela permet aux projets de refléter ce que les ménages peuvent raisonnablement se permettre, des options très abordables aux loyers proches du prix du marché.
Estimer le loyer abordable
BCH utilise le revenu médian des ménages locaux pour déterminer quels loyers sont considérés comme abordables dans chaque région. Cela permet aux projets de refléter ce que les ménages peuvent raisonnablement se permettre, des options très abordables aux loyers proches du prix du marché.
Abordabilité estimée
- Abordable à l’achat (est.)
- —
- Tranche de revenu
- —
À titre indicatif seulement. Ne constitue pas une détermination de politique ni une offre de logement.
Calcul de l'abordabilité
Le calculateur d’abordabilité utilise une méthode cohérente, fondée sur les revenus, pour estimer les loyers.
Cette méthode garantit que l’abordabilité tient compte à la fois des conditions locales et de l’ampleur des besoins en matière d’habitation.
-
Commencez par les données sur les revenus locaux Utilisez le revenu médian des ménages avant impôts pour votre secteur.
-
Ajustez en fonction du temps Augmentez le revenu chaque année afin de refléter la croissance attendue.
-
Adaptez le revenu à la taille du logement Adaptez le revenu à la taille typique du ménage par type de logement.
-
Appliquez les tranches de revenu Les tranches de revenu « très faible », « faible », « moyen » et « médian » sont utilisées pour définir l’abordabilité.
-
Calculez le loyer abordable Les frais de logement sont plafonnés à 30 % du revenu ajusté.
Exemples de seuils de loyer abordable selon le niveau de revenu
| Revenu médian des ménages de la région (2026) | Exemple de loyer abordable maximum selon la taille du logement* | |||
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres | |
Très faible revenu (0 % à 25 % du revenu médian) | $293 | $377 | $598 | $781 |
Faible revenu (26 % à 50 % du revenu médian) | $586 | $754 | $1,197 | $1,563 |
Revenu moyen (51 % à 75 % du revenu médian) | $878 | $1,131 | $1,795 | $2,344 |
Revenu médian (76 % à 100 % du revenu médian) | $1,171 | $1,508 | $2,393 | $3,125 |
* Remarque: Ces chiffres sont fournis à titre indicatif et sont fondés sur les niveaux de revenu nationaux.
Les seuils de loyer réels varieront selon les municipalités et évolueront au fil du temps en fonction des données sur le revenu mises à jour.
Exemples de seuils de loyer abordable selon la region
| Subdivision de recensement | Loyer abordable maximal pour un logement d'une chambre à coucher pour les Canadiens à faible revenu (2026) |
|---|---|
| Vancouver (Colombie-Britannique) | $838 |
| Toronto (Ontario) | $803 |
| Sarnia (Ontario) | $750 |
| Brandon (Manitoba) | $738 |
| Prince Albert (Saskatchewan) | $717 |
| Montréal (Québec) | $683 |
| Amherst (Nouvelle-Écosse) | $548 |
Comment évaluer l’abordabilité dans votre région
Maisons Canada utilise une méthode claire fondée sur le revenu pour déterminer ce qu’est un logement abordable dans chaque région. Voici comment calculer l’abordabilité en utilisant les données locales sur le revenu et la taille du ménage.
1. Trouvez les données locales sur le revenu
Commencez par le revenu médian des ménages avant impôt, selon la taille du ménage, pour votre région. Utilisez le profil du recensement tiré du Recensement de la population de 2021 pour votre subdivision de recensement.
2. Ajustement annuel
Calculez la différence entre l’année d’imposition indiquée dans le recensement (2020) et l’année de début de location de votre projet. Augmentez le revenu de 2 % par année pour refléter la croissance des revenus.
Exemple :
2026 – 2020 = 6 ans → majoration composée sur 6 ans à 2 % = augmentation de 12,62 %
3. Faites correspondre le revenu au type de logement
Utilisez les estimations suivantes de la taille du ménage en fonction du type de logement :
| Type de logement | Taille estimée du ménage |
|---|---|
| Studio | 1.000 |
| 1 chambre | 1.276 |
| 2 chambres | 2.000 |
| 3 chambres | 3.000 |
| 4+ chambres | 4.500 |
Exemples de seuils de loyer abordable selon la région
Lorsque la taille moyenne des ménages n’est pas un nombre entier, le revenu est estimé à partir des revenus des deux tailles de ménages les plus proches.
Par exemple, le revenu pour un logement d’une chambre est calculé comme suit :
1. Calculez la différence de revenu entre un ménage d’une personne et un ménage de deux personnes pour la région.
2. Prenez 27,6 % de cette différence (car la taille moyenne est d’environ 1,276 personne).
3. Ajoutez ce montant au revenu du ménage d’une personne.
Cette méthode garantit que le revenu calculé reste inférieur au revenu d’un ménage de deux personnes.
4. Appliquez les tranches de revenu
Déterminez l’abordabilité en appliquant les ratios suivants au revenu médian du ménage, ajusté en fonction du nombre de chambres du logement :
| Niveau de revenu | % du revenu médian |
|---|---|
| Très faible revenu | 0 à 25% |
| Faible revenu | 26 à 50% |
| Revenu moyen | 51 à 75% |
| Revenu médian | 76 à 100% |
5. Calculez le loyer abordable
Multipliez chaque valeur de revenu par 30 % pour déterminer le loyer annuel maximal abordable. Divisez ensuite ce montant par 12 pour obtenir le loyer mensuel.
